En ce début d’année, la société d’économie mixte de la Ville de Pantin (Semip), la SPL Ensemble, la foncière commerciale La Vie au Rez et le GIE Ensemble se sont réunis sous une même bannière - le groupe Ensemble - pour proposer aux communes de l’EPT Est Ensemble (Seine-Saint-Denis) « un outil 360° au service du développement du territoire ».

L’opérateur historique de la Ville de Pantin, rebaptisé la Semip Ensemble, a resserré ses liens avec la SPL Ensemble, la foncière commerciale La Vie au Rez et le GIE Ensemble en créant le groupe Ensemble qui, par « son positionnement, ses modes d’intervention et ses montages, permet de répondre à tout un champ de besoins des collectivités [d’Est Ensemble] pour mettre en œuvre leur politique publique » indiquait son directeur général Dominique Givois lors d’une présentation fin janvier. « La Semip Ensemble et la SPL Ensemble interviennent toutes deux dans le champ de l’aménagement et de la construction » à cette différence près que la première est une société d’économie mixte attachée principalement à la transformation du territoire de la ville de Pantin, son actionnaire public principal, et la seconde une société publique locale au service de l’EPT Est Ensemble Grand Paris et de ses villes actionnaires - Bobigny, Bondy, Les Lilas, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville. La foncière La Vie au Rez créée en 2023 assure quant à elle « une action en matière de redynamisation commerciale » à travers « la programmation et l’animation de rez-de-chaussée actifs ». L’annonce de ce nouveau groupe ne s’accompagne d’aucun changement majeur, mais traduit une volonté de rendre plus lisible « les modes d’intervention complémentaires » qu’offrent ces sociétés. « Il nous a paru essentiel de montrer qu’à travers ces quatre structures, ce n’était qu’une seule logique d’intervention et une équipe unique » a poursuivi Dominique Givois.

Et comme illustration de ce savoir-faire collectif, la résidence Les Lumières au sein de la Zac du Port à Pantin qui devrait sortir de terre début 2026. Conçue par l’agence Itar Architectures (Paris) et portée par la Semip Ensemble en copromotion avec Visten, celle-ci comprendra 75 logements dont 44 logements en bail réel solidaire (BRS) et 31 logements en accession, ainsi que trois commerces. En endossant le rôle de promoteur, la Sem pantinoise « n’a pas l’intention de se substituer à des opérateurs immobiliers classiques, mais plutôt de garantir des ambitions ou des objectifs définis par les collectivités » expliquait Damien Villeneuve, directeur des opérations du groupe Ensemble. « Nous avons fait un choix programmatique fort en produisant 60% de logements en BRS à des prix de sortie inférieurs à 4000€ TTC le m², et sur ces 44 logements deux tiers ont été réservés par des acquéreurs issus du parc social de la ville ». La Vie au Rez a pris part au projet en faisant l’acquisition d’un peu plus de 600 m² de rez-de-chaussée qui seront bientôt commercialisés. « La foncière est intervenue en amont, sur le dessin de ces rez-de-chaussée et sur toutes les caractéristiques techniques, afin de concevoir des locaux commerciaux adaptés aux nouvelles tendances de consommation, aux standards actuels et d’envisager une mutabilité » rapportait la directrice développement économique et immobilier du groupe, Sandrine Morel.

Un montage qui pourrait être répliqué ailleurs sur le territoire de l’EPT Est Ensemble qui par « ses tissus urbains extrêmement diversifiés et ses friches » présente de « vrais gisements de renouvellement économique et de vie sociale » remarquait le directeur général du groupe Ensemble. D’autant que la croissance démographique y est plus forte sur ce territoire qu’ailleurs dans la métropole parisienne - le taux d’évolution annuel moyen de la population sur la période 2016-2022 étant de 0,98% pour Est ensemble contre 0,21% pour la Métropole du Grand Paris d’après les recensements réalisés par l’Insee. « C’est 4000 à 5000 habitants de plus tous les ans » observait ce dernier. Outre la construction de la résidence Les Lumières dans la Zac du Port à Pantin, le groupe est engagé dans la phase 2 du projet de rénovation urbaine Gagarine à Romainville qui prévoit la construction de 440 logements dont plus de 35% sociaux, la réhabilitation de 471 logements et la démolition de 311 logements ; l’aménagement d’un parc de 3 hectares au sein de la Zac Écoquartier Gare de Pantin - Quatre Chemins qui émergera à l’horizon 2035, ou encore l’édification d’une passerelle qui enjambera le canal de l’Ourcq à Bondy dès la fin d’année 2025.

Photo : résidence Les Lumières correspondant au lot 10 de la Zac du Port à Pantin. @ ITAR Semip Ensemble