Entre le centre-ville historique et la gare : « un emplacement idéal » caractérise le programme Les Jardins République à Colmar (Haut-Rhin) selon le diri- geant de Sodico Immobilier, Claude Di Giuseppantonio, le promoteur local qui le lance avec son confrère régional Lingenheld Immobilier. Enfin. Cette opération de 170 logements fait en effet partie de celles qui se sont mises dans la file d’attente du Covid.
Le concours organisé par la Ville avait été remporté par Sodico en 2018. Depuis, la conjoncture économique et Le programme proposera 170 logements dont 90 en LLI, avec un socle de commerces et services, sur un total de 12 000 m² les montées d’exigences environnementales ont amené le porteur d’origine à chercher un partenaire afin de mener le projet à bien. « Il avait été conçu sur la base de la RT 2012, il a été retravaillé pour répondre à la RE 2020 – bien que le permis soit antérieur à celle-ci - et se rendre même compa- tible avec le seuil 2025 de la nouvelle règlementation. Nous avons identifié Lingenheld Immobilier (filiale du groupe de travaux publics éponyme alsacien et lorrain, Ndlr) qui pouvait apporter sa puissance, ainsi que son expertise technique », poursuit le dirigeant de Sodico Immobilier.
Confirmé dans sa mission de maîtrise d’œuvre, l’équipe menée par AEA Architectes a apporté des ajustements au plan-masse, de façon à mieux affirmer la volonté le profil d’un « cœur d’îlot apaisé » et d’une végétalisation de la minérale avenue de la République qui jouxte le programme et lui inspire son nom. Ceci afin de lutter contre les îlots de chaleur.
De six à dix étages
« L’épannelage des bâtiments est mieux marqué », complète Faustine François, directrice opérationnelle Alsace de Lingenheld Immobilier. Ainsi, les immeubles R + 6 occupent les franges de la parcelle de 7 700 m2 pour abriter les 90 logements qui seront proposés en locatif libre intermédiaire. En se rapprochant du centre géographique du programme, les hauteurs, pour les 80 logements en accession, passent dans un segment de 7 à 10 étages, jusqu’à atteindre une cime de 35 mètres répondant à l’objectif de la ville d’ériger à cet endroit bien visible un « signal architectural ». L’ensemble se déploiera au total sur une surface de plancher de 12 000 m2 en sept immeubles dont cinq ont été mis en chantier depuis le début de cette année en vue de livraisons à partir de 2027 (le montant total des travaux des Jardins République est estimé à 40 millions d’euros HT).
Aux appartements dont la typologie principale ira du 2 au 4 pièces, s’ajoute un socle de commerces et services au pied des trois tours hautes. Il a été particulièrement retravaillé dans le but d’affirmer le profil « vert » de l’opération, mission incombant en particulier au bureau d’études Acte 2 Paysage dans l’équipe de maîtrise d’œuvre, et que doivent procurer les diverses plantations en cœur de site ainsi que les murs végétalisés des façades. Quant aux matériaux, une alternance de bardages métalliques et bois habillera les constructions en structure béton, celui-ci étant en cours de définition pour hisser le programme aux niveaux de la RE.
Un point de vigilance concerne l’isolation phonique, notamment le long de l’artère routière de liaison centre- gare. Les matériaux et le traitement végétal doivent la permettre, de même qu’une partie du stationnement qui fera écran. Celui-ci se répartit à l’échelle globale du projet entre des parkings aériens et une centaine de places en sous-sol.
Mathieu Noyer
