À l’occasion du MIPIM, le plus grand salon dédié aux professionnels de l’immobilier, Nexity dévoile la programmation d’une opération de régénération urbaine au bord du canal Saint-Denis, à Paris. Situé au croisement du Quai de la Gironde et de l’Avenue Corentin-Cariou, en face de la Cité des Sciences et de l’Industrie, ce projet prévoit la transformation d’un site industriel en un nouveau quartier mixte. Spécialiste des nouveaux usages de la ville, Nexity Nouvelles Offres Urbaines y intègre la nature et propose un ensemble de logements, commerces, espaces de coworking, ainsi qu’un établissement d’enseignement supérieur, une crèche et des équipements publics.


Un quartier qui se concentre sur les usages du quotidien


Implanté sur l’ancien site des boucheries EMSALEM, à deux pas des jardins de la Villette et déployé sur près de 20.000 m², il s’inscrit dans une démarche de régénération urbaine, valorisant l’histoire du site tout en lui donnant une nouvelle vocation. La programmation prévoit :


• 206 logements,
• Un food court en rez-de-chaussée
• Une salle de sport,
• Des commerces de proximité en pied d’immeuble,
• Une crèche intégrée,
• Une école d’art dramatique,
• Des espaces de coworking

Le projet est destiné à accueillir des salariés, étudiants ou simples passants dans un nouveau quartier qui se veut animé et végétalisé.


Conserver, intensifier et rebâtir 

Les bâtiments faubouriens situés le long de l’avenue Corentin-Cariou, ainsi que les marqueurs de l’histoire industrielle du site seront préservés et rénovés (38 % de la parcelle, soit 2.570 m², sera réhabilitée). De nouvelles constructions viendront compléter le site, dans une cohérence architecturale avec les bâtiments existants. La densification prévu sur une partie de la parcelle permettra de désimperméabiliser plus d’un tiers du site (1 516 m² de surfaces plantées), aujourd’hui totalement minéral. Le but de cette végétalisation est de favoriser la création d'un îlot de fraîcheur relié à des cheminements végétalisés. 

 

Le Bail Réel Solidaire : un levier pour faciliter l’accession à la propriété

Dans un secteur parisien particulièrement attractif et tendu, 40 logements sont proposés dans le cadre d'un dispositif d'accession sociale à la propriété en Bail Réel Solidaire (BRS) en partenariat avec l’Organisme de foncier solidaire (OFS) de la Ville de Paris. Plus de la moitié des 206 logements prévus sont proposée via des dispositifs financiers pour permettre aux habitants de pouvoir se loger à prix réduit. Le logement locatif abordable fait aussi parti du projet (27 logements), proposés en démembrement en usufruit locatif intermédiaire (ULI). Le projet comprend aussi 52 logements locatifs intermédiaires (LLI).

Ces dispositifs permettent à des ménages aux profils variés d’accéder à la propriété dans des conditions financières avantageuses. Ils participent aussi à rendre le coeur de Paris plus accessible aux ménages, de manière pérenne (surtout pour le BRS)  ils contribuent à une plus large mixité sociale.