À travers son bilan annuel, CDC Habitat Île-de-France annonce renforcer son action en développant la maîtrise d’ouvrage directe tout en renforçant les dispositifs permettant l’accès au logement.
À travers son bilan annuel, CDC Habitat Île-de-France annonce renforcer son action en développant la maîtrise d’ouvrage directe tout en renforçant les dispositifs permettant l’accès au logement.
En 2024, CDC Habitat Île-de-France a livré 3 746 logements neufs et réhabilité 3 577 logements. Un total de 7 323 logements auxquels s’ajoutent 4 211 mises en chantier. Le groupe, qui gère à ce jour 147 383 logements sur le territoire francilien, entend faire évoluer ses pratiques pour répondre à quatre axes stratégiques définis par son directeur, Éric Dubertrand : le social, le cadre de vie, l’environnement et les enjeux économiques.
La pratique de la maîtrise d’ouvrage directe permet au groupe de porter des projets sur lesquels peu de promoteurs souhaitent investir. Dans le 20e arrondissement de Paris, CDC Habitat a livré 52 nouveaux logements sans artificialisation grâce à une surélévation en bois de la résidence Les Tourelles. Cette opération a également permis de libérer de la surface au sol permettant de créer un jardin partagé. À Sannois (Val-d’Oise), ce sont 27 logements sociaux qui ont été livrés en maîtrise d’ouvrage directe. Ce mode de production représentera 25% des livraisons de logements en 2025 via la filiale Grand Paris Habitat, selon la présidente du directoire, Aude Debreil. Au total, les actions de CDC Habitat Île-de-France représentent en 2024 1,3 milliard d’euros d’investissements ayant, entre autres, permis la reconversion d’un immeuble tertiaire à Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine) en 96 logements.
Afin d’œuvrer pour l’inclusion sociale, CDC Habitat Île-de-France s’implique dans des programmes d’actions pour l’emploi et le logement pour les jeunes. En 2024, 45 chantiers éducatifs ont employé 174 jeunes dans le cadre de travaux de rénovation et d’entretien des espaces verts. Ces actions sociales s’articulent aux démarches de développement durable des territoires et d’amélioration des cadres de vie : à Évry (Essonne), une campagne de prévention des impayés a permis d’accompagner 92 ménages en partenariat avec l’association « Voisin Malin » tandis que le programme « Je ménage ma résidence » déployé sur 45 sites a permis de réduire de 30% les signalements d’incivilités et d’augmenter de 25% la satisfaction des locataires.
Dans cette dynamique de faciliter l’accès au logement, Ampère Gestion, filiale de CDC Habitat, a réalisé le premier closing du Fonds Logement Intermédiaire III (FLI) à hauteur de 325 millions d’euros le 28 avril 2025. La filiale créée en 2014 par la Caisse des Dépôts permet aux investisseurs institutionnels d’investir dans des logements à loyer intermédiaire tout en bénéficiant d’une réduction de la TVA à 10% et d’être exonérés de la taxe foncière sur la propriété bâtie (TFPB). Les FLI d’Ampère Gestion s’appliquent sur les territoires les plus contraints, ce qui représentait en 2021 400 communes en France regroupant 26% de la population. La région Île-de-France est ainsi le cœur des activités des FLI puisqu’elle concentrait, en 2021, 37,5% des logements concernés par le segment des FLI. La première levée de fonds, en 2015, avait permis d’atteindre 405 millions d’euros, tandis que la FLI II en janvier 2019 avait permis de lever 900 millions. Le premier closing de la FLI III réunit six investisseurs institutionnels : AG2R La Mondiale, Allianz France, BPCE Assurances, la Caisse des Dépôts, l’ERAFP et le FRR. Classé dans le cadre du règlement européen SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), le FLI III permet pour Nathalie Caillard, présidente du directoire d’Ampère Gestion, de « défendre une vision de l’immobilier avec une recherche d’impacts, fondée sur des objectifs précis dont l’atteinte est régulièrement mesurée ». Avec 4,5 milliards d’actifs sous gestion sur le segment du logement abordable, Ampère Gestion totalise 10 milliards d’euros d’actifs.
Photo : résidence Castiglione à Trappes (78). © CDC Habitat
JD
