Du 9 au 11 décembre, environ 25 000 professionnels de l’immobilier afflueront à la porte de Versailles à Paris où se tiendra le Salon de l’investissement immobilier (Simi) organisé par le groupe Infopro Digital, grand-messe annuelle de l’écosystème. De la nécessité de décarboner l’industrie immobilière à la montée en puissance de l’intelligence artificielle, en passant par les sujets qui animeront les municipales de 2026, la directrice du Simi Aminata Sy aborde les enjeux qui seront au cœur de cette 24e édition.

 

Traits urbains : cette année encore, la question environnementale est l’un des axes forts du salon. En quoi le Simi est-il tourné vers la décarbonation ?

Aminata Sy : La décarbonation est un enjeu prioritaire pour l’industrie immobilière puisque c’est une des industries les plus polluantes. C’est pourquoi nous proposons un programme de conférences dense avec une plénière « Mobiliser les acteurs pour la décarbonation du bâtiment » animée par l’Alliance pour la décarbonation du bâtiment, des conférences d’acteurs de l’énergie et des paroles d’experts sur la rénovation et la réhabilitation. Plutôt que de détruire les immeubles sur un territoire, l’idée est d’en faire quelque chose dont on a besoin et qui soit bien. Le ministère du Logement, la direction de l’immobilier de l’Etat (DIE), ou encore Covivio qui réalise de la transformation de bureaux en logements seront présents pour parler de ces sujets-là.

 

L’une des grandes nouveautés de cette édition est le Future City Lab, une journée entière consacrée à l’innovation, à l’intelligence artificielle et aux data centers. Pourquoi placer ces sujets en haut de la pile ?

Aujourd’hui tout ce qui est innovation, IA, nouvelles technologies sont des moyens qui permettent de trouver des solutions sur ces enjeux de décarbonation et de productivité du travail. Cette année, il y a eu beaucoup d’actualité politique autour de l’intelligence artificielle. Je pense au Sommet sur l’IA qui s’est tenu à Paris, et au sommet Choose France avec l’annonce de nouveaux investissements sur les data centers. Il y a une priorité très forte sur ces sujets-là, et la France est novatrice dans ce domaine. Le Simi, qui est un salon actuel, souhaite se mettre à ce niveau-là en proposant une journée Future City Lab le jeudi 11 décembre avec un programme de conférences dédiées à l’innovation et à l’intelligence artificielle. Sur l’outil en tant que tel et son application, nous proposons une conférence « Si l’IA était un levier pour sortir de la crise ? ». Ensuite, sur ce qui découle de cette IA, à savoir la classe d’actifs des data centers, nous accueillerons 10 sociétés au sein du village France Datacenter, qui est une fédération regroupant les acteurs des data centers. Nous proposerons également une première conférence « Data centers : infrastructures stratégiques au croisement de l’immobilier, du numérique et de l’énergie » avec notamment Stéphane Raison, directeur en charge de l’installation de grands sites de consommation chez EDF, et une seconde conférence « Data centers : création de valeur pour les territoires » avec un plateau d’intervenants importants tels que Data4. Cela permet d’ouvrir le Simi à des acteurs qui ne venaient pas jusqu’à présent, et de répondre à cette curiosité de l’industrie immobilière. L’objectif est de faire parler deux univers qui ne communiquent pas forcément, qui ont un jargon différent.

 

Les data centers suscitent de nombreuses controverses en raison de leur consommation importante de ressources. Comment cet aspect sera-t-il abordé lors du Simi ? Et en quoi ces actifs peuvent-ils être bénéfiques pour nos territoires ?

L’intérêt de cette journée est d’entrer dans le vif du sujet, sans douter, parce que de toute façon nous avons besoin de data centers. Ce qui va être intéressant, c’est de comprendre ce qu’est un data center, ce qu’il consomme et ce qu’il faut faire pour le rendre responsable. Nous voulons donner la parole aux intéressés, à savoir EDF, les opérateurs de data centers responsables et les territoires qui en accueillent. A quel point un territoire abritant un data center peut-il devenir attractif ? Quelle valeur cela créé-t-il ? Ce sont aussi ces questions qui nous intéressent.

 

Cet événement s’inscrit dans un contexte particulier, à trois mois seulement des prochaines élections municipales. Quels sont les sujets sur lesquels le Simi peut apporter un éclairage ?

Au Simi, nous sommes dans une restriction de territoires puisque nous aurons les régions et les métropoles, avec par exemple la présence de la présidente de Bordeaux Métropole Christine Bost, mais peu de représentants de la ville moyenne et de la petite ville. En revanche, ce qui sera intéressant pour cette politique du territoire, ce sont les questions liées au besoin en logement des jeunes et des séniors, à la rénovation du bâti, à l’aménagement des villes, et à la façon dont on pense globalement un territoire. Et le Simi est le moment où on peut trouver des interlocuteurs et des solutions sur ces sujets-là. Cette année, nous aurons un nouvel enjeu, l’enjeu « sociétal », qui s’intéresse aux besoins des populations et qui devrait intéresser les politiques.

 

Comme chaque année, un certain nombre de projets immobiliers seront distingués par l’un des trois prix du Simi – Grands Prix, Prix Habitat et Logement et Prix Mécénat et Solidarités dans la Ville – auxquels s’ajoute désormais le Prix IA et Innovation. Que souhaitez-vous mettre en avant à travers ces prix ?

L’excellence, c’est-à-dire la capacité à s’adapter à une évolution des usages et à répondre à plusieurs enjeux. Les quatre enjeux clés du Simi « climat », « financement et investissement », « ressources et biodiversité » et « sociétal », nous les retrouverons également dans nos prix. Pour les Grands Prix, nous avons posé des contraintes de décarbonation, de consommation d’énergie et d’utilisation future du bâtiment pour éviter le cas de La Défense où les immeubles ne peuvent accueillir que des bureaux. Nous avons introduit une catégorie « Immeuble logistique et messagerie » parce que la logistique urbaine est aussi une classe d’actifs très importante. Nous avons ensuite le Prix Habitat et Logement qui intègre la transformation de bureaux en logements. Et enfin un nouveau prix IA et Innovation pour lequel un jury d’experts a présélectionné 5 projets sur les 35 candidatures reçues, qui seront ensuite soumis au vote des participants. L’idée est d’avoir les gérants ou dirigeants d’entreprises qui présentent leur innovation, et de laisser voter la population du Simi qui est constituée de professionnels de l’immobilier, donc tous experts.

 

Après vingt-trois années passées au Palais des Congrès de Paris, le Simi déménage à porte de Versailles. Qu’est-ce que ce changement de lieu apportera à l’édition 2025 ?

Changer de lieu nous a permis d’intégrer les nouveautés dont je vous ai parlé, c’est-à-dire d’accueillir de nouveaux villages sectoriels comme ceux de Smart Buildings Alliance ou de France Datacenter, de réunir toute la profession dans un hall unique – le hall 1 –, et de positionner encore plus le Simi comme un salon business puisque les espaces de networking et de coworking sont agrandis. Cela permet d’avoir un lieu de travail pendant trois jours où il sera possible de faire ses rendez-vous et de rencontrer des acteurs.