Paris La Défense a lancé, en mars 2022, l’appel à projets urbains mixtes et bas carbone Empreintes afin de répondre aux enjeux fixés dans sa raison d’être : devenir le premier quartier d’affaires post-carbone de dimension mondiale. Le projet lauréat du site Jean-Moulin à Puteaux est celui de l’équipe emmenée par BNP Paribas Real Estate, accompagné par Spie batignolles immobilier, associée aux architectes RSHP et AREP Architectes. Il s’agit du deuxième site dévoilé, après la présentation en septembre dernier de Synapses, côté Courbevoie, sur l’emprise Ségoffin.
 
Bordé à l’Ouest par l’avenue Jean Moulin et, à l’Est, par l’immeuble Altiplano et l’Esplanade de La Défense, le site Jean Moulin est actuellement composé d’axes routiers qui constituent l’un des accès au quartier pour les voitures mais une barrière difficilement franchissable pour les piétons. Se distinguant par son caractère surplombant tel un belvédère, il convenait de lui reconférer une fonction de lien entre Paris La Défense et le centre-ville de Puteaux.  
 
« Ce lauréat de l’appel à projet Empreintes partage notre vision du nouvel urbanisme imaginé pour Paris La Défense. Durabilité, mixité, réversibilité ont été placées au cœur du projet. L’opération menée sur l’emprise Jean Moulin permettra le renouveau de cet espace et la création de nouveaux liens urbains entre le quartier d’affaires et le centre-ville de Puteaux. » commente Georges Siffredi, président du Département des Hauts-de-Seine et de Paris La Défense.
 
« Le projet de BNP Paribas Real Estate/Spie batignolles immobilier s’inscrit dans une démarche environnementale exemplaire, en ligne avec les ambitions portées par Paris La Défense, pour un quartier post carbone. Ce projet s’ancre dans le territoire, crée des parcours urbains adaptés, apaisés et animés et promeut une mixité d’usages et de programmes à tous les étages » ajoute Séverine Chapus, directrice générale déléguée des activités de promotion de BNP Paribas Real Estate.
 
La réponse apportée par le groupement emmené par BNP Paribas Real Estate porte sur le développement d’un programme d’environ 19 000 m2 d’une grande mixité associant bureaux, logements étudiants, activités sportives, offres de restauration ainsi qu’un espace programmable à destination des habitants et des associations. Les notions d’exemplarité environnementale et de réversibilité ont conditionné la programmation immobilière.  
 
Le groupement s’est associé à l’entreprise basque Biltoki pour créer un marché gourmand sur près de 1 400 m², connecté à Altiplano, à la passerelle Jean Moulin existante et à l’avenue Jean Moulin. L’espace prévoit des commerces de bouche valorisant les savoir-faire artisanaux et les produits en circuits-courts. Sa terrasse au sud, sur le toit du Pavillon, offrira des vues sur le paysage de Puteaux.
 
Ouvert sur l’avenue Jean Moulin, le Pavillon, sur 250 m², est voué à l’accueil d’un programme culturel et associatif. Le groupement propose de solliciter la ville et les acteurs locaux de l’Économie Sociale et Solidaire pour définir, ensemble, sa programmation. Artisans, artistes, associations et jeunes entreprises y trouveront, en plus d’une programmation temporaire, un café associatif, un espace d’exposition, un fab-lab et des ateliers pédagogiques. Faisant le pari des pratiques collectives, ce tiers-lieu apportera une dimension associative et artistique marquant les nouveaux usages du quartier d’affaires.
 
Capitalisant sur l’engouement actuel pour l’escalade, Jean Moulin dispose de 840 m² consacrés à l’art de la grimpe en salle. L’opérateur Climbing District aménagera des voies d’escalade dans le socle du bâtiment de logements étudiants. Cette offre complète les deux salles d’escalade de Paris La Défense.

Au nord vers l’esplanade, un bâtiment plus élancé accueille des logements pour jeunes actifs et étudiants, proposant une offre complémentaire à celle présente sur le territoire de Paris La Défense. Opéré par Studélites (BNP Paribas Immobilier), cette partie de la programmation conjugue espaces intimes et de sociabilité. Les surfaces iront du studio au T2. Cette résidence sera ouverte à la fois sur la dalle Altiplano et l’avenue Jean Moulin renforçant ainsi le lien avec le territoire. Dans un tissu urbain particulièrement dense, la rotation de 45 degrés du volume permet de minimiser les vis-à-vis avec les tours voisines et de maximiser l’apport de lumière naturelle. La création d’un rooftop panoramique sera étudiée afin de compléter l’offre, prévoyant l’accueil d’activités maraîchères et apicoles ainsi qu’une programmation festive et culturelle pour les résidents.
 
Au sud vers la ville de Puteaux, un bâtiment plus bas et horizontal constitue une proue dynamique en contraste avec l’orthogonalité des bâtiments environnants. Cet espace accueillera des lieux de travail adaptables et modulables. La structure du bâtiment intègre la notion de réversibilité. Avec des plateaux divisibles grâce à deux noyaux d’accès, il pourra héberger tous types d’occupation (open spaces, bureaux individuels, coworking) et tous types de structures (start-up, PME, acteurs de l’ESS, grands groupes…).
 
Le projet porté par BNP Paribas Real Estate/Spie batignolles immobilier permettra de créer une nouvelle connexion piétonne qualitative entre la ville de Puteaux et La Défense et sera accompagné par la transformation de l’avenue Jean Moulin en véritable boulevard urbain. D’une part, grâce à l’implantation du Pavillon et à l’adressage des programmes, le projet lauréat va apporter une nouvelle urbanité à l’avenue Jean Moulin requalifiée. D’autre part, grâce à la création d’une nouvelle promenade piétonne adaptée aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR), entre le programme de logements étudiants et le programme tertiaire, il sera possible de se rendre facilement à l’Esplanade de La Défense depuis l’avenue Jean Moulin et le centre-ville de Puteaux.
 
Le nouveau socle public accentuera la continuité végétale le long de l’avenue Jean Moulin pour permettre à la végétation existante dans le jardin Gallieni de se prolonger jusqu’à l’esplanade. Une promenade douce, dotée d’îlots de végétation surélevés, connecte l’avenue Jean Moulin, les bâtiments du projet ainsi que l’Esplanade de La Défense. Le double adressage de la halle Biltoki et de Climbing District forment une jonction entre la dalle d’Altiplano et le rez-de-ville. Récemment rénovée, la passerelle Jean Moulin reliant les Terrasses Boieldieu à Altiplano va être conservée et intégrée au projet, permettant la desserte de la terrasse publique en balcon de la halle gourmande.
 
Le projet de BNP Paribas Real Estate/Spie batignolles immobilier a retenu l’attention de Paris La Défense en raison, notamment, des solutions ambitieuses apportées aux enjeux environnementaux. Les orientations émises lors des États Généraux de la Transformation des Tours ont été prises en compte pour maintenir les objectifs de développement responsable du quartier : minimiser l’empreinte carbone et l’impact négatif sur l’environnement existant d’une part, maximiser l’empreinte positive sur le territoire en le renaturant tout en renforçant ses qualités d’usage, d’autre part.
 
Le projet lauréat découle d’une approche environnementale complète : la géométrie des bâtiments est façonnée par l’exposition au soleil, aux vents et l’ouverture aux vues dans un environnement urbain très dense. L’ensemble des superstructures du projet seront réalisées en poteaux poutres béton et bois, avec des planchers mixtes bois-béton. Le groupement lauréat a conduit des premières études permettant d’atteindre le seuil 2028 de la RE2020. Cet objectif s’accompagne également de mesures sur l’approvisionnement énergétique afin de réduire l’impact carbone global du projet y compris en phase d’exploitation.
 
Afin de limiter l’empreinte carbone de l’opération, le développement du programme Jean Moulin prévoit notamment d’étudier la revalorisation du bitume et des éventuelles terres excavées de l’avenue au profit des fondations de l’ensemble, de travaux de terrassement ou encore de nivellement du terrain. L’équipe lauréate, accompagnée par Mobius, acteur spécialisé dans le réemploi, a pour objectif d’utiliser 5kg/m2 de matériaux réemployés, réutilisés ou recyclés prioritairement en second œuvre : lots d’électricité, revêtement du sol des bureaux et logements, revêtement mural des logements et lots d’équipements sanitaires.
 
Une attention particulière sera portée à la localisation des sources d’approvisionnement. Le groupement mené par BNP Paribas Real Estate souhaite limiter la distance parcourue à un rayon de 250 km autour du site pour 75 % du volume total des matériaux, afin de réduire l’empreinte carbone liée au transport. De plus, 100 % du bois utilisé sur le projet sera certifié PEFC et/ou FSC. Une recherche sera faite avec les entreprises pour privilégier l’utilisation de bois français ou européen.
 
Le projet anticipe, dès sa conception, les possibilités de mutation des bâtiments afin de leur offrir un nouvel usage si les besoins viennent à évoluer. Les espaces tertiaires sont donc pensés pour autoriser une réversibilité des bureaux en logements : les coursives deviennent des balcons, les plateaux sont divisibles en grands appartements tandis que les modules de façade ou les fenêtres conviennent déjà aux standards de l’hébergement individuel. Bien que l’usage de la résidence Studélites soit initialement résidentiel, les logements pour jeunes actifs et étudiants prévoient une possibilité d’agrandissement vers des typologies familiales. « Avec l’évolution constante des besoins dans l’usage des bâtiments tel qu’il avait été relevé lors des États Généraux de la Transformation des Tours, nous devons anticiper la réversibilité dès la conception du projet pour garantir sa pérennité. Nous nous appuyons sur des solutions structurelles compatibles avec la transformation des bureaux en logements. » précise Stephen Barrett, architecte Partner chez RHSP.
 
Jean Moulin assurera le renouveau de la frange sud-ouest de Paris La Défense. Le démarrage prévisionnel des travaux est prévu en 2026 pour une livraison estimée en 2029.