La ville d’Arles a confié au tandem associant le groupe Redman et le groupe montpelliérain Vestia la mission de réaliser une nouvelle pièce urbaine durable au cœur du quartier des Minimes. Lauréat de l’appel à manifestation d’intérêt lancé par la commune en 2023, ce projet baptisé « Mix-Cité » se développera sur un site de 6,6 ha bordant le canal de Craponne, à proximité du centre-ville, entre le parc des Ateliers qui accueille la Fondation Luma, le quartier de Griffeuille et la zone d’activités de Fourchon. Le projet dont le master plan a été conçu par l’agence Rougerie+Tangram (Paris-Marseille) mixera différentes fonctions : logements, services, formation, loisirs,... avec pour fil directeur les industries culturelles liées à l’image.
« C’est un projet innovant sur le plan environnemental, urbain et technologique. Innovant car nous allons y développer un campus et des emplois dans le domaine des industries culturelles et créatives, de l’habitat bioclimatique sans voiture et de l’agriculture urbaine », précise le maire d’Arles Patrick de Carolis.
60 000 m2 de sp
Ce morceau de ville durable labellisé « quartier durable méditerranéen » (QDM) fera la part belle aux modes doux. Au fil de 60 000 m2 de surfaces de plancher, le projet comprendra un pôle média de 3 600 m2 avec un cinéma multiplexe de 10 salles, une halle gourmande de 600 m2, des commerces et services (2 500 m2), une offre de bureaux pour la MACIF (4 400 m2) et des entreprises culturelles et créatives (3 000 m2), quelque 760 logements (37 500 m2 de sp). Cette offre résidentielle agrègera 360 logements libres, 240 logements sociaux et une résidence étudiante conventionnée de 160 chambres gérée par Vestia. Le projet propose par ailleurs un parking en silo de 850 places mutualisées activité/habitat flanqué d’un hub de mobilité favorisant la location sur place ou l’autopartage, ainsi que 35.000 m2 d’espaces verts dont une ferme urbaine de 26.000 m2 dédiée à la production maraîchère.
Un « Campus de l’image » signé Wilmotte
Le quartier accueillera également un « campus de l’image » d’environ 10 000 m2. Ce pôle baptisé Station A(rles), en référence à la Station F parisienne développée par Redman regroupera écoles, offres de formation continue et incubateur sur les métiers de l’image installé à l’entrée du site dans un bâtiment totem dessiné par Jean Michel Wilmotte.
Projet du "campus de l'image". © Wilmotte & Associés Architectes
Début des travaux en 2027 ?
Le groupement lauréat fera un chèque de 6,9 millions d’euros à la ville pour acheter le foncier. La Ville et le groupement vont préciser le projet avant une promesse de vente qui devrait intervenir au plus tard le 20 septembre. Une fois cette signature faite, les opérateurs déposeront une demande de permis d’aménager. Un sésame qui sera assorti d’une phase de concertation avec la population et l’ensemble des acteurs du pays d’Arles engagés « dans les industries culturelles et créatives et l’économie durable ».
Redman et Vestia devront par ailleurs s’engager à parapher des promesses de vente en état futur d’achèvement avec des investisseurs pour le campus de l’image, le cinéma et 4.200 m2 de bureaux.
Les travaux devraient se dérouler en deux phases à partir de 2027 en vue d’une première salve de livraisons pour 2029.
W. A.
