Le groupe RATP engage la transformation de son site historique de Belgrand Saint-Fargeau à Paris (20e), dans le cadre de l’arrivée des futurs métros MF19 sur la ligne 3. À cette occasion, le Groupe restructure son patrimoine et recherche un opérateur pour construire une centaine de nouveaux logements dont la moitié de logements sociaux en partenariat avec sa filiale de copromotion RATP Solutions Ville.

À compter du 23 avril 2025, la RATP lance une consultation ouverte visant à désigner un promoteur immobilier en binôme avec deux agences d’architecture pour porter la construction de nouveaux logements au sein d’une opération urbaine entre la place Gambetta et la Porte de
Bagnolet, dans un quartier emblématique de l’Est parisien.
L’opérateur lauréat constituera une société de projet commune (SCCV ou autre), en association avec RATP Solutions Ville, filiale de services urbains du groupe RATP, qui interviendra comme copromoteur à hauteur de 30 %.
Le programme prévoit exclusivement des logements familiaux ainsi que des commerces et locaux d’activités en rez-de-chaussée, en cohérence avec le tissu commercial du quartier. Le groupe RATP promeut la qualité des logements et l’exemplarité environnementale en cohérence avec le PLU bioclimatique de Paris.

Deux emprises foncières sont concernées :

- Lot Belgrand (face à la place Édith Piaf) : environ 800 m² de SDP, dont 750 m² de logements et 50 m² d’activités/commerces.
- Lot Py-AMT (rue de la Py, partiellement superposé au nouvel atelier) : environ 5 500 m² de SDP dont 5 250 m² de logements et 250 m² d’activités/commerces, répartis en deux bâtiments (logement libre et logement social).

Des ambitions fortes et un cadre exigeant

Le projet s’inscrit dans une démarche d’exemplarité environnementale :
• Conformité à la dernière Règlementation Environnementale RE2020 ;
• PLU Bioclimatique de Paris ;
• Multiplication par 12 des surfaces végétalisées (+1 400 m² de pleine terre et 5 300 m² toitures végétalisées) ;
• Raccordement au réseau de chaleur urbain.
Par ailleurs, conformément à ses engagements environnementaux, le groupe RATP mène une démarche d’économie circulaire : valorisation de 70% des déchets, réemploi et recyclage des matériaux, réemploi des eaux d’exhaure dans l’exploitation de l’atelier. 

Une insertion urbaine ambitieuse
L’opération urbaine dans laquelle s’inséreront les logements prévoit également :
• Un nouvel atelier de maintenance pour les métros MF19 (livraison prévue mi-2030) ;
• Un jardin public de 800 m² ;
• De nouveaux espaces publics végétalisés : une placette et la rue de la Py élargie.
Le jardin et les espaces publics seront réalisés par la Ville de Paris.
L’ensemble du projet est conçu en étroite collaboration avec la Ville de Paris et les riverains, avec une attention particulière portée au patrimoine industriel et à l’impact environnemental en phase chantier et à terme.

Candidatures attendues jusqu’au 28 mai 2025 à midi