Woodeum a posé hier la première pierre du Campus des Amandiers, à Biot. Sur un site de plus de 2 hectares, ce projet réinvente 12 000 m² de bureaux pour créer un ensemble mixte (résidences pour étudiants et jeunes actifs, coliving, logements pour actifs, bureaux) et engagement environnemental. Conçu avec le cabinet DREAM, le Campus des Amandiers incarne une nouvelle génération urbaine, transformant un ancien site tertiaire en un écosystème urbain à faible empreinte carbone, fondé sur la réhabilitation, la réversibilité, le réemploi des matériaux.

D’un site tertiaire à un écosystème urbain bas carbone 

Le Campus des Amandiers prend place sur l’ancien site des Espaces Renard, à proximité du parc naturel de Sophia Antipolis. Le programme s’articule autour de 5 bâtiments — 3 réhabilités, 2 neufs — pour proposer 413 logements au total : résidences pour étudiants et jeunes actifs, coliving, logements pour actifs ainsi que des espaces de bureaux. Des places de stationnement seront également aménagées offrant une réponse complète aux besoins des futurs habitants. 

Signée par l’agence DREAM, l’architecture du Campus puise dans l’identité méditerranéenne avec des matériaux nobles, naturels et écologiques pour faire écho au savoir-faire traditionnel local. Les anciens bureaux seront requalifiés en logements grâce à une déconstruction sélective et auront des façades à ossatures bois, tandis que les nouveaux bâtiments seront construits en 100% béton bas carbone. 

Conçu comme un « grand parc habité », le Campus des Amandiers redonnera toute sa place à la nature. En effet, plus de 60 % de la surface du site sera en terre végétalisée, contre 35 % auparavant, avec désimperméabilisation des sols et la plantation de 256 arbres de hautes tiges, véritables puits de fraîcheur. Le projet vise les labels BREEAM Very Good, BDM niveau Bronze, BiodiverCity, NH Habitat Rénovation et NH Habitat HQE Rénovation attestant ainsi de son exemplarité environnementale. 

Réhabiliter pour mieux construire : une réponse durable aux enjeux écologiques et sociaux

Le Campus des Amandiers a fait le choix de la réhabilitation et de la transformation de bâtiments existants, privilégiant ainsi la valorisation du patrimoine plutôt que la construction neuve. 
Sur le plan environnemental, cette démarche constitue un levier puissant pour lutter contre le réchauffement climatique : en réutilisant des structures déjà en place, elle limite l’artificialisation des sols, préserve les ressources naturelles et de réduire considérablement les émissions carbones liées à la construction neuve.
Cette transformation répond également à une urgence sociale :  l’accès au logement. Dans un contexte de forte tension immobilière, requalifier des bâtiments tertiaires vacants en lieux de vie contribue à élargir l’offre de logements sans étendre la ville, tout en s’adaptant à l’évolution des usages et des modes de vie.

« Le Campus des Amandiers est une invitation à repenser notre relation à la ville et à la nature, en créant des espaces où les deux se nourrissent mutuellement. En privilégiant la réhabilitation, la réversibilité et le réemploi, nous montrons qu’il est possible de bâtir autrement, en partant de l’existant, en limitant l’impact dès la conception et en reconnectant les lieux de vie à la nature. Ce n’est pas une utopie, c’est une réalité que nous construisons dès aujourd’hui », déclare Julien Pemezec, directeur général de Woodeum.

« Ce projet incarne une vision innovante et durable de l'habitat à laquelle Altarea et ses marques croient, où la réhabilitation et la transformation de bâtiments existants permettent de répondre aux enjeux écologiques et sociaux actuels. Avec plus de 400 logements, dont des résidences pour étudiants et jeunes actifs, du coliving, des logements pour actifs ainsi que des espaces de bureaux, Campus des Amandiers offre une réponse complète aux besoins des futurs habitants de Biot », affirme Vincent Ego, directeur général du pôle Altarea Promotion.