La SPLA-IN Aix-Marseille-Provence vient de lancer un deuxième appel à manifestation d’intérêt (AMI) auprès des bailleurs sociaux pour réhabiliter sept immeubles du haut de la rue d’Aubagne (1er). 

Six mois après avoir confié à trois groupements de bailleurs sociaux* une première mission de restauration immobilière de trente et un immeubles insalubres dans l’hyper centre de Marseille, la société publique locale d’aménagement d’intérêt national Aix Marseille Provence (SPLA-IN AMP) vient de lancer un deuxième appel à manifestation d’intérêt (AMI) pour la réhabilitation de sept adresses mitoyennes du haut de la rue d’Aubagne (du n°71 au n°83). Racheté le 20 décembre 2023 auprès de l’établissement public foncier régional (montant : 4,5 M€), ce linéaire bâti se situe juste au-dessus de la dent creuse stigmate des immeubles effondrés le 5 novembre 2018 (n° 63, 65 et 67). 

Cet ensemble dénué de fondations profondes regroupe 46 logements et 16 cellules commerciales en rez-de-chassée. L’AMI porte sur le volet résidentiel avec en ligne de mire la création de logements locatifs sociaux, « un potentiel de 28 logements » selon Franck Caro, le DG de la SPLA-IN, en tenant compte de la volonté « de développer du logement habitable avec une majorité d’appartements traversants ». « Cette mission sera confiée à un bailleur social ou à un groupement de deux bailleurs maximum sous forme d’un unique panier », indique David Ytier, l’élu qui préside la SPLA-IN. « Au regard des besoins et de l’évolution du projet sur l’ensemble du linéaire de rue, d’éventuels ajouts ultérieurs d’adresses ou d’espaces extérieurs pourront être intégrés au panier », ajoute Franck Caro. Cette opération de chirurgie lourde sera pilotée par l’une des six équipes de maîtres d’oeuvre retenues par la SPLA-IN en 2023. La SPLA prendra en charge les chantiers de gros œuvre et de clos couvert avant de donner les clefs de ce bâti restructuré aux organismes HLM qui s’occuperont des travaux de second œuvre, à travers des « conventions de coopération et d’organisation de la maîtrise d’ouvrage des travaux de requalification des immeubles dégradés ».

Les bailleurs qui souhaitent participer à ce nouvel AMI ont jusqu’au 18 mars pour remettre leurs dossiers. Le lauréat sera retenu fin avril/début mai. L’ensemble des opérations de logements sociaux seront financées par l’ANRU au titre de la reconstitution de l’offre locative sociale (ROLLS). Le lauréat s’engagera à déposer pour chaque adresse la demande de financement ANRU au plus tard le 31 mai 2025, sur la base des autorisations d’urbanisme qu’il déposera avec la SPLA-IN. 

Les rez-de-chaussée commerciaux bénéficieront d’un traitement distinct : la SPLA assurera les travaux de réhabilitation des cellules avant de les mettre à disposition des foncières que Métropole et Municipalité souhaitent mettre en orbite.

W. A.

 

*Vilogia Grand Sud ; le GIE Deltalia (Erilia, Logirem et la Sogima), et le groupement « PACAC » (Unicil et 3F Sud – groupe Action Logement-, CDC Habitat, ICF Habitat Sud-Est Méditerranée - groupe SNCF Immobilier- et Logis Méditerranée).

Photo : une vue des immeubles concernés par l’AMI